¿Comprar o alquilar una vivienda?

La respuesta a esta pregunta pueda parecer muy obvia, casa propia es mejor, pero hay personas que dudan mucho al momento de comprar una vivienda porque no quieren arriesgarse, por la inestabilidad laborar o porque alguna persona cercana le han hablado de los posibles riesgos del momento.

La realidad es que comprar una vivienda no es un gasto, es una inversión, que, a diferencia de otras inversiones, suele revalorizarse a largo plazo y con esta sola respuesta podría ser suficiente para motivarle de una vez a dar ese paso, pero si todavía tiene dudas puede que leer este artículo le ayude a despejarlas.

Si es una persona que paga alquiler, es bueno que considere que todo el dinero que ha pagado por ese inmueble no se le regresará. Para ilustrarlo mejor, hagamos el siguiente ejercicio: Digamos que una vivienda cuesta 3, 500,000 RD$, un alquiler en República Dominicana está cerca del 6% del valor de la vivienda, por lo que usted estaría alquilando esa vivienda por aproximadamente 21,000 RD$ al mes. Después de 20 años pagando alquiler, que normalmente es aumentado por la inflación o ajustado al nuevo valor de la vivienda, usted ha pagado una cantidad significativa de dinero (aproximadamente 5,040,000 RD$ si el alquiler se mantuvo fijo los 20 años, algo que sabemos es imposible). En este escenario, el dueño de la vivienda pudo haber tomado un préstamo y usted como inquilino se encargó de saldarlo. Invertir en bienes raíces siempre será una deuda inteligente si se hace de la forma correcta.

Llegados a este punto, podría preguntar ¿Cuál es la forma correcta de invertir en mi vivienda? Aunque a primera instancia el proceso de compra sea retador, les podemos garantizar que si se hace de forma correcta esta podría ser una de las mejores decisiones de su vida. Lo primero que tenemos que tener en cuenta es nuestra capacidad de endeudamiento, los expertos calculan que el límite de capacidad de endeudamiento es entre un 35% y 40% de los ingresos netos mensuales, es decir, el resultado de la resta de los ingresos totales y los gastos fijos en un mes. En términos matemáticos, la fórmula sería la siguiente:

Capacidad de Endeudamiento = (Ingresos Mensuales – Gastos fijos) x 0.40

Por ejemplo, si las entradas suyas y la de su pareja suman 100,000 RD$ y sus gastos fijos son 50,000 RD$, su capacidad de endeudamiento es de 20,000 RD$, así que, si usted y su pareja van a tomar un préstamo inmobiliario, la forma segura de comprar es ahorrar un inicial que le permita tomar un préstamo que las cuotas no asciendan a los 20,000RD$ mensuales. De esta manera, no estaría hipotecando su futuro y puede cubrir sus gastos fijos incluyendo el alquiler actual, mientras se construye su nueva vivienda.

Adquirir una casa propia le dará a su familia estabilidad, cuando compra su propia casa ya no está sujeto a cambiar de lugar cuando se termine el contrato de arrendamiento o cuando el propietario quiere subir el precio del alquiler. Tener casa propia también es pensar en su vejez, puesto que los recursos que ahora adquirimos disminuirán considerablemente cuando entremos en la edad de jubilación y probablemente no podamos seguir pagando los alquileres que podemos costearnos ahora. Si una persona tiene su vivienda propia, esto deja de ser algo de que preocuparse.

Una vez está claro de que comprar siempre será mejor opción que alquilar, debe asegurarse de que su inversión cumpla con las condiciones que recomiendan los expertos del área. En Constructora Cid Ricart tenemos apartamentos disponibles en el residencial Ita Esther, un vecindario tranquilo para usted y su familia, zonas ideales para el esparcimiento, amplias áreas sociales, parqueos y ubicación estratégica, que asegurarán su inversión.

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